金茂府，再一次改变上海这座城

2016年，上海迪士尼乐园开园。

这座由申迪集团与美国华特迪士尼合作，共同投资、建设和运营的主题乐园，成为上海标志性的旅游度假胜地。

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1999年，上海地标金茂大厦开业。

420.5米的高度在很长一段时间内都是中国第一高楼，至今也是上海这座城市的标志。

实景图

申迪与金茂，金茂府，再一次改变上海这座城两大国央企都曾为这座城市带来改变，与上海“共生共荣”。

2024年，站在新时代起点上，申迪与金茂再次将目光放到浦东这个梦开始的地方。

在“张江科学城”和“国际旅游度假区”交汇地，国央企携手，推出具有时代意义的浦东人居品质新标杆——

张江金茂府。

项目区位示意图

这个项目有多绝？简单的说就是：

“左手张江科学城先进产业与高知人群优势，右手国际旅游度假区与千年古镇的幸福生活。”

这样的一个项目，毫无悬念的吸引了整个张江乃至全浦东购房者关注，6月1日展示区开放直接就爆了，2天接待超2500人到访，成为浦东人气顶流红盘。

实拍图

当上海国际旅游度假区的运营者申迪集团，遇到持续迭新未来居住想象的中国金茂。

城市运营之力 产品引领之力，会在上海碰撞出怎样的火花？今天涛哥就来给大家讲讲，这座将再次引领浦东的张江金茂府。

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产品引领，重塑科学城人居标杆

张江金茂府位居张江科学城与上海国际旅游度假区两大核心资源交汇处，本身区位价值不可估量。

同时作为金茂府3.0在浦东首次落地，他们在产品上不断迭新，是华东第一个完美全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念的项目。

1）品质公区，尊贵舒逸归家之路

来到展示区，首先映入眼帘的是金茂标志性的酒店式大门。

约40米宽、5米高阔绰尺度，通过石材、铝板、水景、灯光的巧妙运用，打造出了层次丰富的立面线条，高级却不高调，带来尊贵隐奢的归家体验。

特别在是夜幕降临后，艺术灯光照映在墙面和水景上，指引出一条温馨光辉的归家之路。

正对入口的石材景墙，打破传统设计手法，从古典园林的月洞门中汲取灵感，底部做了悬浮式设计，让背景墙仿佛“悬浮”在水景之上。

这样做，使得院内外水景得以联通，让人能隐约看到庭院内的美景，既打破了空间的封闭，又展示出更强的高级感，也让经过的路人也知道这里的高贵。

门厅西侧，有一尊一叶扁舟造型的艺术雕塑，命名《一梭乾坤》，灵感来源于横沔当地的一种手摇船。

既有顺风顺水的美好寓意，也让人想起古镇过去的美好生活和居住文化，传承了在地记忆。

门厅走廊东侧端头，墙上迎客水景细水潺潺，有接风洗尘之意。

进入庭院内，水景、山石、造型树，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷，借鉴江南民居“四水归堂”的建筑格局，形成围合式院落空间。

水生财，有八方来财之意，水中岛屿种植特选造型松，枝条舒展，倒影出优美姿态。

驻足一方院中天地，仿佛时间也慢了下来，漫步其间不经意完成从都市繁忙到归家放松的心情切换，带来身心的愉悦。

2）高档会所，媲美奢华酒店体验

正所谓“无会所，不豪宅”，张江金茂府的建面约1800㎡会所放眼浦东也是顶级的存在。

会所大堂采用宝格丽酒店风格，演绎上海滩十里洋场的海派繁华景象，未来从这里能够直接看到下沉庭院的景观，让业主早出晚归都有美景相伴。

古铜色金属质感的旋转楼梯姿态如飘逸舞者，灵感来源于纽约艾迪逊酒店，内侧扶手全部采用皮质包边，带来温和舒适的手感；

水波纹石材阶梯在灯光映照下呈现白玉质感，底部圆心处的绿植画龙点睛般成为视觉焦点，形成一幅绝美的艺术画。

来到会所负一楼，会看到下面这样一幅景象，感觉完全可以用来拍电影，假如让胡歌往这吧台前一坐，和平饭店的腔调就出来了。

中央的下城市庭院还没有开放，但你已经可以想象未来坐在这里欣赏270°的庭院美景，这不比外面五星级酒店要高级和私密多了。

据悉，会所未来还会逐步开放成人泳池、儿童泳池、健身房、瑜伽室等空间，满足全龄客群的休闲会客、运动健身及娱乐需求。

光看这样一个会所效果，至少应该是10万 /㎡起步的房子，而张江金茂府整盘联动价仅6.8万/㎡，提供该价位段无可比拟的高品质生活。

想象一下，以后朋友聚会、商务会客、大人小孩游泳健身，年轻人玩玩桌游，都直接在自家会所解决了，环境也完全媲美奢华酒店体验。

这样顶豪级的会所水准和高级审美，很多客户现场看后，评价这会所堪比市中心奢华豪宅，更不用说远远甩开同价位段竞品。

效果图

3）稀缺低密，高质舒适生活享受

张江金茂府容积率仅1.6，整体限高30米，由5层叠拼、8-9层洋房组成，全部是一梯两户。

作为市场稀缺的低密产品，带来更大楼间距，更好采光、更开阔视野、电梯也不挤，居住体验遥遥领先高层住宅。

比如他们一般楼栋距在30-46米之间，最大栋距达到了1:1.5，体感非常开阔，这在新房中是非常罕见的。

在建筑设计上，打破过往金茂府厚重的风格，采用现代中式的立面设计风格，汲取横沔古镇之韵味，在保持尊贵典雅基调的基础上设计趋于年轻化。

一方面通过产品优化，让室内拥有更大面宽，更大窗墙比，带来更通透的视觉效果和采光。

另一方面通过经典三段式设计，以顶部暗金色铝板挑檐、浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，体现沉稳高端的东方气质。

这样高品质的舒适低密产品和立面效果，放在大浦东也难得一见，在张江板块更没有对手。

4）雅奢精装，满足一切挑剔审美

在之前府系3.0高品质精装基础上，这次张江金茂府创新推出一套建面约138㎡现代轻奢风格样板房，再次拉升居住审美的标准。

涛哥看到这套样板房后，着实感到眼前一亮，不同于市面上常见的搭配，这套给人带来更加干净明亮清新的质感，估计会受年轻人特别是女生的喜欢。

背景墙采用烤漆板结合弧形皮革造型，颜色细腻高级，烤漆板和皮革交接处镶金属线点缀，营造温馨且高级的居家氛围。

入口处玄关，采用烤漆面板搭配精致的线条，柜内做了科学收纳，更好消毒除臭。

开放的壁龛，曲面金属层架，底部还做了发光玉石，精致雅奢的气息从进门就扑面而来。

室内采用LDKB一体化设计，标准的四叶草户型，得房率接近80%，客厅面宽约4.2米，层高约3.1米，带来阔绰空间体验。

客餐厅南北联通，不仅通风采光更好，也形成最大化的家庭娱乐与社交空间，促进家人的情感交融。

厨房采用西门子高配三件套、定制的烤漆柜、台面是石英石、灶台墙面是岩板，整体品质感很高。

他们还规划了非常精致的收纳，比如下拉式吊柜、金属玻璃吊柜等，可以说从易用性和高颜值方面都帮业主考虑到了。

主卫也相当精致，柜子非常漂亮，镜柜做壁龛更加便于使用，悬浮式水龙头 悬浮式马桶，不留卫生死角。

更特别的是他们还配独立储藏间，非常实用，是该面积段很少能看到的。

涛哥在现场看的时候，不少女性来到这套蒂芙尼风格样板间，都会情不自禁的表示这套感觉很好，可见金茂审美总是能抓住客群所爱。

看完张江金茂府展示区，涛哥整体感觉是：

金茂府3.0产品越来越成熟，越来越懂年轻新贵客群所需。

从高层到洋房；从不配会所到直接高档会所；从常规的成人泳池，到增加儿童泳池；甚至允许客户自选精装风格……

在产品上金茂真的卷到了极致，对过往项目和其他竞品形成降维打击，重塑张江科学城板块人居标杆。

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全维配套，让生活充满美好诗意

在产品引领之外，张江金茂府更值得关注的，是他们在配套上的强大优势。

1）约20万方商业，“新天地”就在家门口

金茂府3.0中“两配套”，一个是会所配套，一个是商业配套，而后者并不是每个金茂府都有条件拥有。

作为约60万方横沔国际社区的一部分，张江金茂府有着全维配套的加持。

横沔国际社区规划覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态，其中商业用地达到约20万方。

秉持修旧如新的原则，这里将保留古镇的历史肌理与神韵，开发为低密度休闲商业区，将成为浦东版“新天地”！

横沔古镇概念图

想象一下，你家门口有20万方的商业，那真的是日常餐饮、购物、娱乐、生活消费步行范围内就能满足——

不仅带来极致便捷的生活体验，也将带动未来房价的坚挺和进阶。

此外，西侧500米就是约60公顷的沔青公园，相当于80多个标准足球场大小，被周边居民称为是“遛娃圣地”。

因此，不管是商业配套还是生态环境，张江金茂府都直接给你在家门口配置到顶级，也难怪那么多人要抢着来看房。

2）便捷交通网，直通全城的轨交盘

目前一线城市买房，轨交几乎是最关键、最重要的配套资源。

张江金茂府周边三轨环绕，距21号线申江南路站(在建)直线仅约800米。

此外，距离11号线康新公路站直线约2.5km，距机场联络线张江站(在建)直线约2.1km，未来全部通车后可便捷的通达全城。

此外，周边还有外环高速、度假区高架、沪芦高速等，开车到浦东各商圈也都非常快捷。

600万起步的价格，金茂府3.0这样的高品质，优秀的配套，还是地铁房，真的找不出缺点，在张江板块同价位段完全找不到对手。

3）双产业加持，创造价值的增长点

说实话，张江金茂府这6.8万/㎡的价格，目前是显而易见的价值洼地。

要知道该板块，既享受张江科技城产业辐射，又拥有迪士尼度假区文旅产业利好，坐拥双产业优势。

过去这里没有被很好开发，但是在申迪和金茂两大实力国企加持下，目前横沔国际社区城市更新明显提速，吸引注重品质改善的高知群体关注。

据悉，之前横沔玖境一期，有很多业主都是张江科技公司的企业家和中高层，包括知名科技博主及创业者，据说买了他们一期的房子。

横沔玖境一期实景图

在张江金茂府展示区开放发布会上，政府领导对申迪与金茂这次合作表示高度认可，也对未来板块规划及配套的落地充满信心。

目前，张江金茂府是张江科学城核心区唯一待售新盘，也是浦东唯一低密金茂府系住宅，将汇聚张江及浦东最优质的改善群体，带来更高质量的圈层价值。

从涛哥观察看，过去几年由于上海市场整体比较好，张江板块实际缺乏真正高品质的作品，张江的高收入群体，并没有获得与其身份匹配的居住条件。

张江科技城规划效果图

好在，横沔国际社区与张江金茂府的落地，为板块重新树立人居品质标杆。

毕竟，在这个很卷的时代，每个人工作压力都非常大，几乎每个人都有焦虑，每个人几乎都萌生过逃离城市的想法。

张江金茂府演绎了一种“工作在城市，居住在度假生态区”的理念，既可享受上班的交通便利，又能享受度假般的生态资源，释放焦虑，陪伴家人。

涛哥之前曾听一位横沔玖境一期业主，说起买这里的原因：紧邻迪士尼，梦幻乐园陪伴孩子快乐成长，彷佛就是童话照进了现实里面。

金茂府本身就被誉为是居住奢侈品，而张江金茂府低密洋房属性更是限量版存在，也是上海唯一一座金茂府3.0洋房产品，毕竟低密社区确实非常稀缺，真正让居住更舒适健康。

从陆家嘴、北外滩、大宁……到如今的张江，金茂到哪里，改变就会发生在哪里。

尤其在居住品质快速升级的今天，跟着金茂府买更有机会跑赢大市。

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